【房地产投资】的知识问答

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共同租赁——tic

共有租赁是两个或两个以上的人共享一个财产或一块土地的所有权的一种安排。物业可以是商业或住宅。当一个共同的承租人死亡时，财产转移到该承租人的财产上。每个独立所有人可以控制总财产的相同或不同百分比。此外，共同租赁合伙人有权将其财产份额作为其财产的一部分留给任何受益人。契约、所有权或其他具有法律约束力的财产所有权文件中详细说明了共同承租人的合同条款。...

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dashazi111 发布于 2021-06-04 20:24

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55岁以上家庭销售豁免

55岁以上的房屋销售免税是一项税法，规定55岁以上的房主可以一次性扣除资本利得。符合要求的个人可不包括出售其个人住宅的高达125000美元的资本收益。...

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凊风过林发布于 2021-06-04 20:07

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期末资本化率

最终资本化率，也称为退出率，是指在持有期结束时，用来估计房地产转售价值的比率。每年的预期净营业收入（NOI）除以终端资本率（以百分比表示）得到终端价值。...

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语不惊人死不休1 发布于 2021-06-04 19:02

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把土地租给电信公司建一座塔

向电信公司收取多少租金，使其能够在你拥有的土地上建造一座手机塔，这个问题很难回答。租金每月可能有数千美元的变化，这取决于几个因素。...

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kphxbazequ 发布于 2021-06-04 18:41

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聚合器

集合者是从金融机构购买抵押贷款，然后将其证券化为抵押贷款支持证券（MBS）的实体。集成商可以是抵押贷款的发行银行，也可以是金融机构内部的子公司。他们也可以是经纪人、交易商、通讯员或其他类型的金融公司。集成商通过以较低的价格购买个人抵押贷款，然后以较高的价格出售集合抵押贷款来赚取利润。...

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玉婷灵儿发布于 2021-06-04 18:00

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房地产对冲基金如何运作？

对冲基金是一种投资工具和一种业务结构，它汇集了来自多个投资者的资本，并将这些资本投资于证券和其他投资。对冲基金不同于共同基金，它们愿意承担更多风险，而且它们的杠杆率不受监管机构的限制。...

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m0545900045 发布于 2021-06-04 16:55

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来自affo运营的调整资金

经营调整资金（AFFO）是指主要用于房地产投资信托（REITs）分析的财务绩效指标。房地产投资信托基金（REIT）的AFFO虽然有不同的计算方法，但通常等于信托基金的营运资金（FFO），并对用于维持房地产投资信托基金标的资产质量的经常性资本支出进行调整。该计算考虑了租金、租赁成本和其他实质性因素对GAAP的调整。...

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ntlr1006 发布于 2021-06-04 16:50

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如何投资土地

由于土地稀缺，人们经常建议人们购买土地。有鉴于此，投资者需要了解拥有土地和经营以土地为基础的商业企业的实用性。他们还需要了解通过交易所买卖基金（etf）和交易所买卖债券（etn）等投资产品可获得的与土地有关的投资选择的具体类型。...

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穆木姆发布于 2021-06-04 15:50

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入住率

入住率是租用或使用的空间与可用空间总量的比率。分析师在讨论高级住宅、医院、床和早餐、酒店和出租房等类别时，会使用入住率。在呼叫中心中，占用率是指代理花费在呼叫上的时间与其总工作时间的比较。...

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海风的和奏糖发布于 2021-06-04 14:06

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租赁物业：利弊

拥有一个出租的房产在经济上是有回报的。如果你将这种类型的房地产作为一种投资进行探索，请注意风险和责任。...

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第五人格好玩发布于 2021-06-04 12:01

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同盟国

联合保险是与火灾保险范围密切相关的任何类型的财产损失保险。盟军的保险几乎总是与标准的火灾保险单一起投保。Allied lines保险可以包括应收账款、数据处理设备、水损害和故意破坏等方面的保险。...

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gi862469 发布于 2021-06-04 11:12

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联邦住房管理局的贷款可以用于投资性房地产吗？

联邦住房管理局（FHA）是美国最大的抵押贷款保险公司，其投资组合超过1.3万亿美元。作为美国住房和城市发展办公室（HUD）住房办公室的一部分，它每年帮助全国大约100万人成为房主。联邦住房管理局还支持提供30万个出租单位，使住房拥有负担得起。低首付和低信用评分要求使得FHA贷款比传统的抵押贷款更有吸引力。...