【房地产投资】的知识问答

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兑现承诺

贷款承诺书是贷款人在项目发展到一定阶段后，在未来某一特定日期提供永久性融资以替代短期贷款的书面保证。...

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pvfx9229 发布于 2021-06-04 08:28

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运营公司/物业公司交易（opco/propco）

运营公司/物业运营公司（opco/propco）交易是一种业务安排，其中子公司（即物业公司或“propco”）拥有所有创收物业，而不是主公司（运营公司或“opco”）。...

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香菜-不香发布于 2021-06-04 08:21

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百分之一原则

1%规则，有时被称为“1%规则”，用于确定一块投资性房地产的月租金是否会超过该房地产每月的按揭付款。该规则的目标是确保租金将大于或最坏情况下等于抵押贷款支付，因此投资者至少在房产上收支平衡。...

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ehvb5845 发布于 2021-06-04 07:54

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直接房地产投资与房地产投资信托

想知道如何投资房地产？许多想涉足房地产行业的投资者将房地产投资信托基金与实际的有形房地产相比较。REITs或房地产投资信托基金是一种类似于房地产投资共同基金的公司。你可以投资房地产投资信托基金，而不必自己拥有或管理任何财产。或者，你可以直接投资房地产，购买住宅或商业物业。...

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JIANG5289 发布于 2021-06-04 06:34

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次级债务

次级债务是指在违约情况下，发行的优先偿还权低于其他优先债权的债券或其他形式的债务。正因为如此，对投资者而言，次级债往往风险更大，因此其利率高于同一发行人发行的更多优先债。...

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心心prprprprpr 发布于 2021-06-04 03:53

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房地产与众筹：投资者的新路径

两个投资心态——一个旧的和一个新的——能在不让对方发疯的情况下相处吗？这是众筹在房地产市场上提出的关键问题，而且答案大多是积极的。众筹和房地产这对奇怪的组合似乎很好地结合在一起，为投资者在全球房地产市场上利用投资提供了一种新的方式。...

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你怎么还要啊发布于 2021-06-04 03:12

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关键资金

关键资金是支付给经理，房东，甚至是当前租户的费用，以确保在住宅租赁物业的租赁。这个词有时用来指保证金。然而，在一些竞争激烈的租赁市场，关键资金只是一个小费或贿赂。...

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t0428833 发布于 2021-06-04 02:55

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投资组合径流

投资组合流失是投资组合管理中的一个通用概念，描述了资产减少的情况。资产流失可能有多种原因，包括证券到期或到期、某些资产的清算或资产减少或从投资组合中撤出的任何其他情况。...

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丢丢婷发布于 2021-06-04 00:28

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持有资产的放款人

组合贷款机构是一家银行或其他金融机构，它发放抵押贷款，然后将债务保留在贷款组合中。贷款不会在二级市场转售。传统的贷款是由一个贷款人发行，然后出售给另一个贷款人谁服务的贷款。...

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djydsz 发布于 2021-06-04 00:21

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城市规划发展

城市规划开发是指在一个项目中将住宅和商业建筑与开放空间相结合的房地产开发。它可以粗略地看作是一个计划单元开发（planned unit development，PUD），它使用相同的首字母缩略词，并且在所有意图和目的上都是可互换的。这是一个城市版的规划发展，但有一些特殊的差异，使它完全不同。...

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umdej2106 发布于 2021-06-03 22:58

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内陆

在不动产的上下文中，内陆是指通过公共通道无法进入的财产，除非通过相邻地段。位于长条形购物中心后面的空地，只能通过步行穿过购物中心才能到达，属于此类地块。内陆地产被锁定，意味着它被其他地产包围。...

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qpwecuyxmn 发布于 2021-06-03 22:42

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土地

在商业意义上，土地可以指不动产或财产，不包括建筑物和设备，它们由固定的空间边界指定。土地所有权可以为所有权人提供对其土地边界内存在的任何自然资源的权利。传统经济学认为土地是生产要素，同时也是资本和劳动力。出售土地会带来资本收益或损失。根据美国国税局（IRS）税法，土地不属于应计折旧资产，且符合固定资产而非流动资产的资格。...

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afu36024 发布于 2021-06-03 22:40

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土地价值

土地价值是一块财产的价值，包括土地本身的价值以及对其所做的任何改进。这不应与场地价值混淆，即假定没有租赁、抵押或其他任何可能改变场地价值的土地的合理价值。当土地需求超过可用土地供应或某一特定土地的内在价值大于邻近地区（例如，在土地上可以找到石油）时，土地价值就会增加。...

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黑猫警长TD 发布于 2021-06-03 22:38

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着陆翻转

土地倒卖是一种欺诈性的房地产交易行为，买卖双方串通交易一块未开发的土地，以抬高房地产价格，使其超过市场价值。...

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天使繁星发布于 2021-06-03 22:30

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错误的标题

术语不良所有权是指与资产相关联的法律文件，该文件未将所有权授予持有该所有权的实体。这可能是因为法律和/或财务问题，包括未满足的法律问题，甚至是未支付的财务义务，甚至是简单的文书错误。不好的产权几乎总是与房地产有关，可以阻止产权持有人出售房产。所有权人可以通过满足一定的条件来消除所有权上的瑕疵。...

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ttjjvhdrbr177 发布于 2021-06-03 20:19

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