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交易所交易的衍生品是在受監管的交易所上市交易的金融合約。簡單地說,這些都是以監管方式交易的衍生品。交易所交易的衍生工具因其比場外交易(OTC)衍生工具具有標準化、流動性和消除違約風險等優勢而越來越受歡迎。期貨和期權是兩種最受歡迎的交易所交易衍生品。交易所交易的衍生品可以用來對沖風險敞口,或對大宗商品、股票、貨幣甚至利率等多種金融資產進行投機。...
“親朋好友股票”是指新企業向朋友、家人或公司高管的其他同事發行的股票。對於一個年輕的商業實體來說,這些股票通常是最早的資金來源之一。...
一個大型池是一個透過金妮梅二抵押貸款支援證券(MBS),是由多個發行人池抵押。這些資金池結合了具有類似特徵的抵押貸款,比單一發行人資金池規模更大。與單一發行人池中的抵押貸款相比,巨型池中的抵押貸款在地理基礎上更加多樣化。...
住在合作社裡的人最不想在年度股東大會上聽到的是,他們的合作社有違約的危險。但對很多人來說,這是現實。每年,合作社都會破產,讓它們的“主人”束手無策。...
股權剝離是降低房地產資產權益價值的過程,是最古老的資產保護策略之一。從本質上講,它意味著用債務來抵押財產,以至於債權人幾乎沒有或根本沒有可獲得的權益。透過向另一方提出對財產的索賠,所有者保留了對現金流和資產使用的控制權,同時使財產對那些試圖完善任何型別的法律判決的人都沒有吸引力。雖然這是一種看似簡單的方法,但為了確保其有效性,必須滿足某些要求。執行這一戰略的各種方式為業主提供了越來越多的利益。...
向任何一位房地產專業人士詢問投資商業地產的好處,你很可能會引發一場獨白,說這樣的地產比住宅地產更划算。商業地產擁有者喜歡額外的現金流、有利的規模經濟、相對開放的競爭環境、充足的市場、物美價廉的物業管理者,以及從商業地產獲得潛在更大回報的機會。...
許多興奮的房地產投資者認為,他們可以透過使用銀行貸款購買和升級本地修鞋鞋幫致富。雖然投資房地產可能比投資股市要好——因為當地小型房地產市場的存在會造成投資者可以利用的低效率——但要想在住宅房地產上賺錢,你需要更高階的理解水平。要從勤雜工變成房地產大亨,你必須瞭解市場,以及房地產強勁增長的三個關鍵因素。...
如果你瞭解適用於房地產投資的加拿大稅法,在加拿大擁有房產可以盈利。...
房地產交易通常是一項漫長而有壓力的工作,涉及許多步驟和程式性手續。當你簽署了讓房子歸你的檔案時,你就要關門了,但是在那決定性的一天到來之前,一長串的事情必鬚髮生。這篇文章描述了12個步驟,必須採取的時刻,你的報價被接受,當你得到你的新家的鑰匙。...
成本法是一種房地產估價方法,它估計買主為一塊房產支付的價格等於建造一棟同等建築的成本。在成本法中,房產的價值等於土地成本加上建築總成本減去折舊。當房產是新的時,它比透過其他方法產生的市場價值更準確。...
房地產歷來被認為是一種安全的投資。但經濟衰退和其他災難正在考驗這一理論,使投資者和準房主三思而後行。...
房地產是大多數人財富的重要組成部分,這對美國的許多房主來說尤其如此。根據美聯儲的消費者金融調查,2019年,65.1%的美國家庭擁有自己的主要住房。 房地產市場的規模和規模,使其成為吸引眾多投資者的有利可圖的行業。本文將探討影響房地產市場的一些主要因素和可供投資的種類。...
買房是一個非常感性的過程。如果你任由這些情緒支配你,你可能會成為一些常見的購房者錯誤的犧牲品。既然擁有住房有著深遠的影響,那麼控制自己的情緒並做出最理性的決定是很重要的。...
那些投資房地產的人,就像投資任何資產一樣,總是面臨著購買、出售或持有的決定。而這些決定取決於對相關財產的評估。使用貼現現金流或資本化方法對房地產進行估價類似於對股票或債券進行估價。唯一不同的是,現金流來自租賃空間,而不是銷售產品和服務。...
當房地產銷售緩慢,待售房屋供過於求時,購房者就有機會以低價買房。這裡最關鍵的一個詞是“機會”。有時你應該猛撲過去,有時你應該表現出剋制,避免衝動購買。知道這兩者的區別可以幫你省下幾千美元。在這篇文章中,如果你有幸在樓市低迷時期找房子,我們將給你八條建議。...