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房地產投資信託基金是一個公司,信託或協會,直接投資於產生收入的房地產,並像股票一樣交易。房地產基金是一種共同基金,主要專註於投資公共房地產公司提供的證券。雖然你可以使用這兩種方法來分散你的投資組合,但有一些關鍵的區別需要知道。...
工業園區是城市的一部分,被劃分為工業用途,而不是住宅或商業用途。工業園區可能包括煉油廠、港口、倉庫、配送中心和工廠。一些工業園區為企業提供稅收優惠,如稅收增值融資。...
N.V.是荷蘭短語“Naamloze Vennootschap”的首字母縮寫詞,它出現在一個公司的名字之後,它意味著合併意味著實體相當於一個有限責任的公共公司,在公開市場上交易的股票有點像美國“公司”,法國/拉丁美洲/西班牙“S.A”,英國的“PLC”,德國或瑞士的“A.G.”...
收益法,有時也稱為收益資本化法,是一種房地產評估方法,允許投資者根據房地產產生的收入來估計其價值。它的計算方法是將收取租金的凈營業收入(NOI)除以資本化率。...
風險投資家及其私人股本公司受美國證券交易委員會(SEC)監管。風險投資與其他形式的私人證券投資受同樣的基本規定約束。風險投資是一種透過私募股權融資的形式,由希望投資公司長期潛力的投資者提供。...
房地產投資信託基金(REITs)擁有一籃子房產,從商場到電影院,從公寓樓到辦公公園,從酒店到醫院。房地產投資信託基金可以專註於某一房地產行業,也可以多元化發展為多種房地產型別。投資房地產投資信託基金的吸引力有幾個原因,尤其是對以收入為導向的投資者。儘管目前整個房地產投資信託基金市場存在風險,但從長期來看,房地產投資信託基金已被證明是贏家。...
這是極不可能的,你會罷工它豐富,古董路演風格,一件藝術品,你自己。更可能的情況是:如果你擁有一件別人想要的藝術品,你可能會從中獲利。藝術品市場目前正在升溫,達芬奇(Leonardo Da Vinci)失傳已久的“薩爾瓦特·蒙迪”(Salvator Mundi)在2017年11月以創紀錄的4.5億美元成交。即使你的閣樓上沒有一件失傳已久的傳奇藝術品,你也可能擁有一件值得委託給聲譽良好的美術館出售的藝...
當你申請抵押貸款時,貸款人通常會要求支付相當於房屋購買價格20%的首付款。如果借款人負擔不起這筆錢,貸款人可能會將貸款視為風險更大的投資,並要求購房者購買PMI(也稱為私人抵押貸款保險),作為獲得抵押貸款的一部分。...
賣空的傳統觀念是賣出你沒有的東西,這樣你就能以更低的價格買回。最簡單的例子就是股票。賣空股票涉及到從經紀人那裡借來股票以便賣出,當價格下跌時,買回股票返回給經紀人,保留任何盈利。...
凈息差證券(NIMS)是一種房地產證券,允許持有人從證券化抵押貸款池獲得超額現金流。在典型的NIMS交易中,來自證券化抵押貸款池的多餘現金流被轉入一個信託賬戶。NIMS的投資者隨後從該信託賬戶獲得利息支付。...
凈租賃是指承租人除支付租金外,還支付部分或全部物業稅、保險費和維修費的合同協議。凈租賃通常用於商業房地產。在最純粹的凈租賃形式中,承租人被要求支付與一塊財產有關的所有費用,就好像承租人是實際所有人一樣。凈租賃與總租賃相反,即承租人支付固定租金,而房東則負責支付其他費用。...
HUD-1表格,也稱為HUD-1結算表,是一種標準化的抵押貸款檔案。債權人或其交割代理人使用此表格建立消費信貸抵押交易中買方和賣方的所有費用和信貸的明細列表。HUD-1表格最常用於反向抵押貸款和抵押貸款再融資交易。...
NAHB/Wells Fargo住房市場指數(HMI)基於對全國房屋建築商協會(NAHB)成員的月度調查。該指數旨在衡量美國單一家庭住房市場的人氣,是一個廣受關註的衡量美國住房市場前景的指標。由於住房是一項巨大的投資,住房市場指數有助於監測經濟的整體健康狀況。...
房屋開工數是指在某一特定月份新開工的住宅建設專案的數量。因此,它是一個關鍵的經濟指標。美國商務部每月17日或前後公佈住房開工統計資料。...
20世紀90年代和21世紀,對沖基金被吹捧為華爾街的寵兒,吸引了數萬億美元的資產管理。然後,從2018年到2019年,越來越多的證據表明,對沖基金經理可能是一艘沉船的船長,這艘沉船已經撞上冰山,無法承受更多的水。...